物業(yè)公司收的物業(yè)費(fèi)怎么記賬，偷偷告訴你：這8種情況下物業(yè)費(fèi)可以不用交

會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類，今天要說(shuō)的是物業(yè)公司收的物業(yè)費(fèi)怎么記賬 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下偷偷告訴你：這8種情況下物業(yè)費(fèi)可以不用交，公司繳納物業(yè)費(fèi)怎么寫會(huì)計(jì)分錄？，物業(yè)公司收業(yè)主一年物業(yè)管理費(fèi)，如何做預(yù)收賬款，如何按月攤銷，物業(yè)費(fèi)不交最長(zhǎng)可以拖多久？不交又會(huì)怎樣？，物業(yè)費(fèi)包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？，營(yíng)業(yè)稅改收增值稅后物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)如何記賬??。

1.偷偷告訴你：這8種情況下物業(yè)費(fèi)可以不用交

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……一般來(lái)說(shuō)業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個(gè)心眼，保護(hù)自己的權(quán)益！不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，*人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。哪些情況可以拒交或少交？想不交可以不交：怎樣才可以拒交物業(yè)費(fèi)（不是教你詐）：1.對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理*各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好如何維權(quán)？1、首先，要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式；2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)*溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。

2.公司繳納物業(yè)費(fèi)怎么寫會(huì)計(jì)分錄？

公司繳納的物業(yè)費(fèi)，可通過管理費(fèi)用或者銷售費(fèi)用科目處理。相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？ 繳納物業(yè)費(fèi)分錄處理　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用等-物業(yè)費(fèi)　　 貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入入賬，會(huì)計(jì)分錄：　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金　 　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入　　 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用?！　」芾碣M(fèi)用是指企業(yè)行政管理*為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用?！　′N售費(fèi)用是指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用。　　制造費(fèi)用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)*(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、*規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費(fèi)用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等?！≈鳡I(yíng)業(yè)務(wù)收入包括哪些？　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入?！　“ǎ汗I(yè)企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入;建筑業(yè)企業(yè)的工程施工收入;交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的運(yùn)輸服務(wù)收入;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的商品銷售收入;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入。acc5.com/activity/datum?fromLogin=12評(píng)論“日歷”免費(fèi)領(lǐng)取21年*會(huì)計(jì)臺(tái)歷

3.物業(yè)公司收業(yè)主一年物業(yè)管理費(fèi)，如何做預(yù)收賬款，如何按月攤銷

這個(gè)問題就屬于你公司運(yùn)作的問題了。物業(yè)公司向業(yè)主收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用，每月應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)的支出計(jì)劃和年計(jì)劃，算出盈余。把計(jì)劃的支出和現(xiàn)實(shí)的賬目結(jié)合起來(lái)然后做一個(gè)總結(jié)。當(dāng)然預(yù)算是最重要的不能有一點(diǎn)紕漏。

4.物業(yè)費(fèi)不交最長(zhǎng)可以拖多久？不交又會(huì)怎樣？

在大家購(gòu)買了房子，入住后，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)按理說(shuō)是每個(gè)居民都應(yīng)該按時(shí)交納的，在收房時(shí)應(yīng)該都簽訂過入伙協(xié)議，簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，合同里明確約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)?？墒悄?，在現(xiàn)實(shí)的生活中，很多很多人因?yàn)榫幼〉男^(qū)有各種問題，覺得感受不到物業(yè)的服務(wù)，或是物業(yè)的服務(wù)，居住的環(huán)境不好，從而拒絕繳納，還有的人，可能壓根覺得物業(yè)費(fèi)就不該交，于是就會(huì)拖著，不予理會(huì)它。物業(yè)費(fèi)最長(zhǎng)可以拖多久呢？這其實(shí)是個(gè)很多人關(guān)心但又不好問的問題，在實(shí)際的生活中，在物業(yè)實(shí)操中，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主往往會(huì)占一些老舊小區(qū)很大的比例。作為一名物業(yè)管理從業(yè)者，我從專業(yè)的角度和法律的角度來(lái)試著解釋一下這個(gè)問題吧。一、作為業(yè)主應(yīng)該怎么處理拖欠物業(yè)費(fèi)問題？我們正確的做法應(yīng)該是及時(shí)與物業(yè)管理方協(xié)商，盡早補(bǔ)上拖欠的物業(yè)費(fèi)。如果拖欠物業(yè)費(fèi)給業(yè)主帶來(lái)的煩惱和麻煩有這么幾個(gè)情況:（一）拖欠了物業(yè)費(fèi)有什么后果。（二）拖欠多少物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴。（三）業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴。其實(shí)與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)，業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。也就是說(shuō)，不管因何種原因，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，不按時(shí)繳納的，物業(yè)企業(yè)就可以在兩年內(nèi)隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和違約金的。因此，在實(shí)際操作中，物業(yè)公司一般不會(huì)讓你拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年的。物業(yè)費(fèi)有個(gè)特性，它是個(gè)連續(xù)性的，每月按月累計(jì)的，就是說(shuō)拖越久，金額越大。一般物業(yè)企業(yè)會(huì)以兩年為限作為一個(gè)計(jì)算拖欠物業(yè)費(fèi)的終止日期來(lái)向業(yè)主提起訴訟要求業(yè)主先補(bǔ)繳前期欠費(fèi)和違約金，然后重新計(jì)算業(yè)主后續(xù)的物業(yè)費(fèi)的。二、我是業(yè)主，我就拖著不交物業(yè)費(fèi)，又能怎么樣？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不能及時(shí)收上來(lái)，小區(qū)的物業(yè)公司可能會(huì)面臨資金緊缺的困境，物業(yè)費(fèi)是我們住進(jìn)小區(qū)都需要繳納的，但總會(huì)有種種原因而不能繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主主要會(huì)遇到的麻煩有:（一）對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)有什么法律依據(jù)？（二）我被物業(yè)起訴了，我該怎么辦？法律依據(jù)就是入住時(shí)與物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，里面明確約定了按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，這是具有法律效益的。物業(yè)起訴了業(yè)主，業(yè)主沒有證據(jù)和理由拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)一定會(huì)勝訴，那法院就會(huì)判決業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)和違約金。如果業(yè)主判決后依然拖欠，物業(yè)公司會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并會(huì)將拖欠業(yè)主列為失信人名單，做一系列限制措施。得不償失。三、業(yè)主處理拖欠物業(yè)費(fèi)問題的方法（一）見效最快的方法，讓業(yè)主自覺交，業(yè)主以免因晚繳納物業(yè)管理費(fèi)而造成生活中不必要的麻煩。（二）物業(yè)費(fèi)多久繳費(fèi)，法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，比如10月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在11月初之前付清，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序，通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司則可以起訴至法院。綜上所述，物業(yè)費(fèi)可以拖欠多久呢？一般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定，逾期不交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)和業(yè)主可以協(xié)商在特定期限內(nèi)把物業(yè)費(fèi)補(bǔ)上，協(xié)商不成的，物業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟，業(yè)主方違約除了要補(bǔ)足拖欠的物業(yè)費(fèi)外還要承擔(dān)違約金的賠償。一般情況是兩年，但由于物業(yè)費(fèi)有連續(xù)性，也就是說(shuō)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年，兩年內(nèi)如果物業(yè)履行了告知拖欠和催費(fèi)行為，就可以延續(xù)訴訟期。因此實(shí)際上物業(yè)費(fèi)*還是不要拖欠，為了避免麻煩，甚至可以預(yù)交。年*次性交個(gè)一年的，這樣會(huì)省去很多麻煩。我是一名業(yè)主，同時(shí)也是一名房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員，也是我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員，同時(shí)還是一名物業(yè)管理從業(yè)者。另外我自己有個(gè)公眾號(hào)，不過平時(shí)工作真的挺忙，也不都是原創(chuàng)。物業(yè)人挺不容易的，大家相互理解吧。公眾號(hào)里沒什么特別的，但每天會(huì)分享一些案例，和物業(yè)方面的知識(shí)。有疑問，我都可以耐心解答的。公眾號(hào)名稱:物業(yè)的那些人和事一切隨緣想關(guān)注就關(guān)注一下，祝朋友們舒心快樂！

5.物業(yè)費(fèi)包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？

物業(yè)費(fèi)包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？在小區(qū)里有很多業(yè)主覺得：我既然已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，那么，我家里不管什么事情，小區(qū)物業(yè)都應(yīng)該管，否則，憑啥要我交物業(yè)費(fèi)？還有一些業(yè)主對(duì)物業(yè)管理不理解，有的把物業(yè)公司當(dāng)成產(chǎn)權(quán)單位，有的把物業(yè)公司當(dāng)成房地產(chǎn)開發(fā)商，有的把物業(yè)公司當(dāng)成*相關(guān)職能*，有的把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商。這些錯(cuò)誤的觀念，導(dǎo)致許多業(yè)主把與住房相關(guān)的責(zé)任都推到物業(yè)公司身上，把物業(yè)當(dāng)成“筐”，凡與住房有關(guān)的事都往里裝，并常常以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷、糾紛不斷。因此，正確認(rèn)識(shí)什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包含什么？物業(yè)費(fèi)不包含什么？哪些事是物業(yè)公司的事？哪些事開發(fā)商和供水供電供氣通訊*的事？哪些事是居委會(huì)、派出所、城管等*職能*事，有助于我們分清是非、化解物業(yè)矛盾和糾紛。一、什么是物業(yè)費(fèi)百度是這樣解釋的：物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)包含啥？一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；4、辦公費(fèi)用；5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)不包括啥？許多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，但其實(shí)并非如此，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里：1、住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用。其實(shí)就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會(huì)管的，因?yàn)檫@不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。2、因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商協(xié)商處理這些問題。3、公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以用維修基金解決。1、這些事是業(yè)主自己的事家里的門窗框、門窗把手壞了，水閥、水龍頭壞了，開關(guān)壞了、電源短路了，座便箱浮球不好用，室內(nèi)墻皮脫落了等等，這些分戶以內(nèi)的業(yè)主自用部分，維修也好，更換也好，都是業(yè)主自己的事，不是物業(yè)公司的事。過去，房屋的所有權(quán)是*或產(chǎn)權(quán)單位，這些事都該*或產(chǎn)權(quán)單位管，現(xiàn)在房屋的所有權(quán)是業(yè)主，所有權(quán)內(nèi)的事（不包括共有部位和共用設(shè)施）都該業(yè)主自己管。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍，而屬于有償服務(wù)范圍。另外，召開業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)、選聘或解聘物業(yè)公司、簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同、制定管理規(guī)約等，這些也都是全體業(yè)主的事。2、這些事是開發(fā)商的事保修期內(nèi)，以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責(zé)任，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。由于新建小區(qū)的物業(yè)公司大部分隸屬開發(fā)商，不少業(yè)主把應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)的問題都記到物業(yè)公司的賬上，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)不到位。其實(shí)，開發(fā)商將房屋賣給業(yè)主后，房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主而不屬于開發(fā)商，是選擇開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是選擇其他的物業(yè)公司，由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)來(lái)決定。換句話說(shuō)，不管是開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是其他物業(yè)公司，都不承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任。3、這些事是相關(guān)*的事指導(dǎo)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)、管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、調(diào)節(jié)物業(yè)矛盾糾紛、查處業(yè)主家里被盜、處理違章搭建、違規(guī)改裝修住房、業(yè)主占用綠地和道路等等，這些事是*主管*、街道社區(qū)、轄區(qū)公安*的事，不是物業(yè)公司的事。這些事情，有的與物業(yè)公司沒有直接關(guān)系；有的物業(yè)公司有責(zé)任配合和協(xié)助相關(guān)*工作；有的物業(yè)公司有責(zé)任監(jiān)督、制止或向主管*報(bào)告。4、這些事是相關(guān)企業(yè)的事業(yè)主家里的供水、供電、供氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問題，由社會(huì)公共事業(yè)企業(yè)或運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)解決，也不是物業(yè)公司的事?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用”。由于目前城市供水、供電等企業(yè)在收費(fèi)時(shí)，仍看總表計(jì)費(fèi)，并由物業(yè)公司按分戶表代收代交，一些業(yè)主就認(rèn)為是物業(yè)公司收水電費(fèi)，實(shí)際上是物業(yè)公司替業(yè)主交費(fèi)，替供水、供電、供暖等企業(yè)收費(fèi)。因此，一方面，物業(yè)公司不能將水、電、氣費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)捆綁到一起收；另一方面，供水、供電等企業(yè)也應(yīng)該付給物業(yè)公司一定的勞務(wù)費(fèi)。目前，供水、供電企業(yè)除無(wú)償占用物業(yè)企業(yè)的人力資源外，還由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)總表與分戶表之間的巨額差價(jià)，加重了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、按照物業(yè)服務(wù)合同、*有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)；2、在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人；3、按照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；4、定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修；5、做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，為業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)；6、聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)；7、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管*報(bào)告；8、法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量或者中斷供水、供電、供氣、供熱等。業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同，侵害業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對(duì)業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事，物業(yè)公司應(yīng)積極與有關(guān)方面反映溝通，爭(zhēng)取使問題得到解決。要求物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同外的工作，都屬于變相侵占物業(yè)企業(yè)和廣大業(yè)主的權(quán)益。一方面，物業(yè)費(fèi)不能全部用于物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)支出，對(duì)業(yè)主合法權(quán)益也是一種侵害；另一方面，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本，也影響物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)。

6.營(yíng)業(yè)稅改收增值稅后物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)如何記賬

營(yíng)業(yè)稅改收增值稅后物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，可作如下分錄：借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金（價(jià)稅合計(jì)）貸：應(yīng)繳稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額（稅額部分），貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（不含稅金額）；然后再結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

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