課程說明
?主 辦：中房商
?時 間：2018年10月13日-14日
?地 點：珠 海
網(wǎng) 址：
課程背景
1、房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的大背景下，只有堅持以客戶為中心，重視產(chǎn)品質(zhì)量與品質(zhì)的企業(yè)，才能贏得客戶，最終贏得市場！
2、房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程的質(zhì)量管理是一項系統(tǒng)工程，必須協(xié)同一致，必須全面統(tǒng)籌，系統(tǒng)策劃，才能取得預(yù)期管理效果。
3、房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程的質(zhì)量管理包括項目采購合約管理、項目設(shè)計質(zhì)量管理、工程現(xiàn)場管理和安全文明施工及成品保護。每一環(huán)節(jié)，相互支持、互相制約因此，做好項目管理策劃是房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，而項目的設(shè)計質(zhì)量是前提，項目的采購與合約管理是保障?，F(xiàn)場施工管理是關(guān)鍵！
4、房地產(chǎn)企業(yè)在工程管理中如何樹立一套高效的管理流程，建立一支專業(yè)化的工程管理團隊，使工程管理成為一流品牌開發(fā)商的支撐點，房地產(chǎn)工程如何在施工過程做到精細化？提高工程質(zhì)量，保證工程進度，降低工程成本，提高產(chǎn)品的性價比，提高客戶滿意率，實現(xiàn)項目投資目標(biāo)。
課程收益
1、梳理影響房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理的問題、標(biāo)準(zhǔn)和方法
2、提供工程質(zhì)量管理的系統(tǒng)管理理念、管理工作指引
3、梳理工程質(zhì)量產(chǎn)生問題的源頭及解決問題的方法
4、工程質(zhì)量的把控、驗收
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、總工、工程副總、項目總經(jīng)理、工程、設(shè)計、成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價工程師等。
講師介紹
周老師：
中房商特聘講師，高級工程師、注冊一級建造師、*監(jiān)理工程師。
畢業(yè)于重慶*土木工程 ，在國內(nèi)甲級建筑設(shè)計研究院從事建筑設(shè)計及管理工作8年。獨立或主持過多個大型項目的設(shè)計或設(shè)計管理工作，有豐富的項目設(shè)計及設(shè)計管理經(jīng)驗。精通*現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，對民用建筑特別是對住宅產(chǎn)品設(shè)計管理有豐富的管理經(jīng)驗。
? 從1997年3月一2008年底在中海地產(chǎn)深圳公司從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作，在多個項目擔(dān)任項目技術(shù)負責(zé)人，并在深圳公司工程管理部先后擔(dān)任主任工程師和*經(jīng)理。有多個項目管理經(jīng)歷，并長期從事技術(shù)研究，參與中海地產(chǎn)項目管理制度的搭建及技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定，編制了《中海地產(chǎn)質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，并獲得中海地產(chǎn)深圳公司年度創(chuàng)新獎。多次參與深圳中海公司ISO9001體系文件的編制和內(nèi)審工作，參與編制了中海地產(chǎn)深圳公司《質(zhì)量管理制度》，《安全文明施工管理制度》等文件，并主持編制了多個項目管理策劃方案及項目后評估報告。對深基坑支護方案選型、結(jié)構(gòu)方案選型、住宅戶型評審及優(yōu)化、項目防滲漏管理均有深入全面研究，有豐富的項目管理經(jīng)驗。
? 從2010年－2013年底在南昌萬科主持工程管理部工作并兼任公司總工程師，對項目結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)計進行管理，并參與多個項目的技術(shù)管理工作，營獲南昌公司2012年度特殊貢獻獎。取得萬科集團項目經(jīng)理認(rèn)證。2013年7月參與萬科千億培訓(xùn)調(diào)研，在日本前田建設(shè)株式會社進行研修，并獲得修修結(jié)業(yè)證。極積督導(dǎo)南昌各項目實測實量工作，經(jīng)過大家共同努力，南昌公司實測實量成績由原來平均不到70分提升到90分左右。多次指導(dǎo)項目開放區(qū)管理策劃和各項目交付工作。南昌萬科在南昌成為當(dāng)?shù)馗鞣科髤⒂^學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。
? 2013年底－2014年4月任鑫苑（*）集團品監(jiān)管部總監(jiān)，成功搭建集團品質(zhì)管理體系，對集團各項目進行全方位品質(zhì)管理，使集團產(chǎn)品品質(zhì)管理水平迅速提高。
? 目前任某大型房地產(chǎn)區(qū)域公司工程中心總經(jīng)理兼總工程師。
擅長：
1、項目技術(shù)平臺搭建及項目設(shè)計管理與項目施工管理
2、住宅項目方案評審及優(yōu)化
3、民用建筑防水體系評審及優(yōu)化
4、項目管理策劃方案編制
從業(yè)公司： 中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、鑫苑（*）
課程大綱
一、房地產(chǎn)工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場管理概述
1、工程質(zhì)量與產(chǎn)品品質(zhì)及客戶滿意度的關(guān)系
2、只有提高產(chǎn)品品質(zhì)，才能提升客戶滿意度
3、房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是系統(tǒng)工程
4、項目管理策劃
二、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的源頭把控之一：項目采購與合約管理
1、項目采購合約策劃
2、項目設(shè)計、勘察、監(jiān)理（咨詢）單位的采購、合約管理
3、項目承建商、專業(yè)分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商的采購、合約管理
4、質(zhì)量管理評估指標(biāo)納入合同管理
5、合同交底與合同管理
6、工程進度款支付審核及審核常見問題
7、合同后評估及合格合作商名冊管理
三、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的源頭把控之二：項目設(shè)計質(zhì)量敏感點管理
1、公共部分
2、戶內(nèi)部分
3、公共設(shè)施
4、景觀、綠化、清潔等設(shè)施
5、社區(qū)配套
6、公建配套
7、精裝修
四、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的過程把控之三：項目施工現(xiàn)場管理
1、項目管理策劃書的編制
2、監(jiān)理單位的管理與協(xié)調(diào)
（1）監(jiān)理合同實施的管理
（2）監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則
（3）監(jiān)理工作質(zhì)量的月度評審和階段評審
3、總承包方及其它承包方的管理與協(xié)調(diào)
（1）明確總包單位職責(zé)
（2）明確分包商職責(zé)
（3）總包與分包質(zhì)量保證體系運行情況的評審
（4）進場交底及合同交底
（5）技術(shù)交底、施工方案審查
4、材料設(shè)備供應(yīng)的管理與協(xié)調(diào)
（1）進場交底及合同交底
（2）材料管理與樣板先行
5、工程質(zhì)量管理要點
（1）施工程序（工法）的確認(rèn)
（2）設(shè)定各作業(yè)的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)
（3）按計劃進行實施，對計劃進行確認(rèn)
（4）作業(yè)人員自主檢查記錄，管理人員的檢查記錄，對檢查結(jié)果進行的整改
（5）成品保護管理
6、項目進度管理
（1）關(guān)鍵線路的掌控
（2）關(guān)鍵日期的管理
（3）進度分級管理
7、其他關(guān)鍵事項管理
（1）放線管理
（2）施工組織設(shè)計審查
（3）樣板引路
（4）工作面移交、工序檢查驗收、淋閉水檢測
（5）項目驗收、移交與維修管理
五、房地產(chǎn)質(zhì)量管理管理關(guān)鍵把控之四：工程質(zhì)量疑難雜癥剖析與對策
1、土方及基坑支護工程的難點及應(yīng)對
（1）設(shè)計方案與施工施工方案協(xié)同
? 安全質(zhì)量事故不斷，到底是為什么？
? 案例解析
針對性（工況）、針對性（技術(shù)方案）、還是針對性（場地布置）、管控地下施工的關(guān)鍵
（2）地下結(jié)構(gòu)工程（樁基工程及地下室結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量通病案例解析）
? 混凝土通病防治案例
? 滲漏點的關(guān)注與防治案例
? 防水施工要點把控案例
2、主體施工案例解析
（1）鋼筋工程通病案例
（2）模板工程通病及應(yīng)對案例
（3）陽露臺滲漏難點及應(yīng)對節(jié)點案例解析
（4）屋面滲漏疑難點案例解析
3、砌筑抹灰工程質(zhì)量通病分析及管理應(yīng)對措施
（1）砌筑工程
（2）抹灰工程
4、立面及屋面工程管理通病預(yù)防措施
（1）立面構(gòu)造體系的安全性分析：
? 干掛石材、濕貼石材、面磚工程構(gòu)造體系案例
? 干掛石材、濕貼石材、面磚工程質(zhì)量通病與難點案例
（2）屋面工程疑難點分析
? 屋面瓦工程、屋面防水、保溫工程案例解析
5、景觀工程核心要點管理
（1）鋪裝排版圖——精品工程的利器
? 如何實現(xiàn)對縫、通縫的案例解析
（2）縫隙施工的控制要點——精品工程落地的保障
? 控制縫隙質(zhì)量的施工要點案例
（3）鋪裝及外立面的質(zhì)量癌癥——泛堿問題的徹底解決
? 防泛堿的控制要點案例分析
（4）軟景植載控制技巧案例分析
? 層次搭配的現(xiàn)場調(diào)整案例解析
? 色相變化的現(xiàn)場調(diào)整案例
? 苗木質(zhì)量控制及確保成活率的措施
6、精裝修工程過程質(zhì)量把控
（1）品質(zhì)的把控要點
（2）防水工程施工的控制點分析
（3）防裂縫的有效措施分析：燕尾榫、轉(zhuǎn)角整版裁割法
（4）工藝工法的要點控制及原則
（5）核心構(gòu)造（細部）節(jié)點的要點控制及原則
（6）工廠加工的精細化管控案例分析：品相、加工工藝的把控
（7）精細化控制措施落地指南
六、房地產(chǎn)質(zhì)量管理關(guān)鍵把控之五：建筑防水與防滲漏
七、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的重點把控之六：全裝修房質(zhì)量控制要點
八、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的總結(jié)提升：項目復(fù)盤、后評估及國內(nèi)外部分優(yōu)秀做法分享
九、現(xiàn)場互動交流分享
費用說明
【主辦單位】中房商
【培訓(xùn)時間】2018年10月13-14日 珠海
【培訓(xùn)費用】人民幣4800元/人 包含：講師費、場地費、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等。會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。
（會員卡消費可享受折扣優(yōu)惠）。
